發佈日期 2023-07-19
台中七期商辦到底憑什麼圈粉
台中豪宅林立
商辦接連拔地而起
進駐率高達九成以上
許多金融機構 上市櫃公司群聚在這裡
相較市區舊大樓
到底七期商辦憑什麼圈粉無數
一、大樓外觀
新型態辦公大樓的外型設計上除了新穎之外
也會與知名建築師規劃建設具指標性的外型
形成外型即是門牌的加分效果
舊大樓多數規劃方正 符合早期需求的期待
二、安全性
新商辦規劃閘道管控
手持感應卡片才可進出
除增加大樓使用安全性
也可避免不必要的陌生訪客及推銷
三、專用貨梯
新舊大樓因需應對高低樓層而設置不同電梯
規劃分流
舊商辦的貨梯多為客貨兩用形式
新式大樓則為貨物規劃專用貨梯
避免運輸人員頻繁使用大廳
也可保護大廳地磚
四、空間特性
早期為求建構成本低
樓地板至輕鋼架高度
平均落在2.3米左右
新大樓平均高度則拉到2.7米左右
新大樓為求空間最大化利用
室內梁柱多沿著牆面設計
增加空間完整性
近期的工業風設計更是多數辦公環境的選擇
五、車位空間
現代人出遊盛行
行駛休旅車人口增加
一般小休旅停進機械停車格
通常沒有問題
舊大樓的機械車位較難停中型以上休旅車
但新商辦在規劃機械車位時
就著實改善這一問題點
新商辦的廁所規劃較有飯店質感
有些大樓會規劃無障礙廁所或免治馬桶
讓冬天上廁所的時候不會冷吱吱
七、公設環境
除此之外大樓多數有規劃會議空間出租及咖啡廳使用
這對偶爾使用會議室或偶有訪客的單位
都非常的加分
隨著屋齡提高 維修項目增加
逐漸拉高管理費也是必須的
當然使用絕佳的環境
也要付出相當成本
新完工的大樓很新無須太多維修事項
但管理收費也不遑多讓
起跳多為90元/坪
由於新商辦都是現在客戶多數需求規劃及設計
舊商辦的不足皆能在新商辦中得到改善
也顯得更人性
推陳出新
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